这是国外开发商卖的精装房@中ManBetX手机登录国开
    发布日期:2018-12-03 16:32 浏览次数: 字号:[ ]

      “别买精装房”,给别人买房建议时,这句话仿佛是一种政治正确,类似于生病时的“多喝热水”。

      表面上看,精装房好处不少,土建和室内装修一体化,可以减少垃圾、粉尘。小区装修同步,避免了交房后的装修噪音。装修费用还能跟房贷一起贷款,减小装修的经济压力。最主要是交房就能入住,免掉了繁琐的装修过程,省时省力。

      实际上不少精装房远没有开发商在宣传里描述的那么精致,ManBetX手机登录,质量问题还一大堆,一些业主更是陷入了“买房就维权”的窘境。

      明明当初宽敞简约的样板间是“小龙女”,等到交房时候又变成了“小笼包”。灰头土脸的现实让无数“房奴”有苦说不出。

      开发商打着精装的旗号,到最后却发现装修质量低的吓人,不仅没法拎包入住,还让人闹心无比。

      2016年新华网曾曝光了北京一个楼盘的精装户型质量存在问题,让人看了以后不禁感叹,这哪里是精装,这根本就是“惊装”。

      该楼盘业主在验房时根本没有买房时的欢喜,不少人还“大失所望”——“地板下陷”、“墙壁空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题纷纷遭到业主们吐槽。有业主提供的验房报告显示,自己购买的精装房存在问题多达近40项。

      “一脚踩下去,木地板有些地方会下陷一厘米多,门框到墙的缝隙很大,厨房和卫生间墙砖还有大量空鼓。”买了55平米户型的业主何先生说,整个小区里,装修质量粗糙、地板墙壁空鼓很常见,而自己家的还算不上严重。

      “房屋质量糟糕,主卧、厨房、客厅、卫生间的设计也变了样。主卧凭空多了那堵墙和阳台,室内空间小了很多。厨房样板间为半开放式,可现在却成了不到70厘米的合页门。还有客厅,飘窗尺寸缩水严重,正午阳光都晒不进客厅。”89平米户型的业主杨先生说道。

      小户型楼盘存在问题,那些动辄几百万,定位瞄准高端人群的别墅就令人放心了吗?——未必!

      据中国消费者报报道,哈尔滨的宋先生2015年花了570多万全款买了国内某知名地产集团开发的一套200多平米的精装房,据宋先生回忆,交款时装修还没开始,他只是看了样板间。置业顾问当时宣称该楼盘精装房的装修标准是每平方米4500-6000元,并向他保证,实际房屋的装修样式、所用材料与样板间一样,装修质量精良。宋先生当场交了全款,买下这套“豪宅”。

      2017年6月,开发商通知宋先生入户验房。验房现场却让宋先生却气不打一处来。他发现入户防盗门把手的下半部分已经脱离门体、卫生间门大于门框无法关闭、客厅地砖厨房墙砖大面积空鼓、墙体及吊顶多处开裂、卧室木地板一踩缝隙就冒灰等。宋先生告诉记者,他的这套“精装修”房屋,最后经双方签字确认的装修问题就达上百处....。。

      最后双方签订协议进行维修,结果维修工程进行到2017年10月份,突然停工了。宋先生说,房屋的主要装修问题根本没有修复,该公司解释说是装修材料断货,需要等待。可这一等就是几个月,入户防盗门外把手仍然没有装好,地板拆掉后水泥地还裸露在外。该公司解释说,防盗门厂家人员已经撤了,开发商自己解决不了。

      事实上,国外是没有精装房和毛坯房这一概念的,房屋交付都是精装修的,ManBetX手机登录配置也相对完善,大到抽油烟机、灶具、烘干机或者洗衣机,小到洗碗机、灯具,交房时都要全部安装好,有的开发商甚至会把窗帘都配好,购房者只需要配床、柜子、沙发等家具,真正的交房入住。

      澳大利亚也有期房销售,不同的是购房者的首付款打在信托账户上,由政府监管,交房后开发商才能拿到钱,交房之前是一分首付款都拿不到的。

      而且澳大利亚的法律法规严谨,房屋质量上一般没有大的问题,小问题会有,比如掉漆,水龙头没安好之类的。交房也有开发商的工作人员陪着购房者一起检查,购房者提出整改意见,开发商需要在3个月之内整改完毕。

      相比之下,国内开发商更喜欢标准一个“装修标准”,比如2000元一平、3000元一平,更多的详细信息则讳莫如深。

      实际上,为避免房价过快上涨,多个城市住建部门都曾出台政策,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。

      在此背景下,不少开发商大打政策擦边球,用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。于是,一大波精装房涌入市场,但质疑此类精装房是为了变相涨价的声音也此起彼伏。

      而国内房地产开发商往往在宣传时夸大事实,明明离地铁口2公里远却说出门就是地铁,荒郊野岭的楼盘说自己位于商圈中心的例子比比皆是....。。

      这么一对比,国内的精装房还真是“伤病缠身”,也难怪消费者对精装房会有看法。其实精装房的构思并不是不好,只是现在市面上的产品做得还不够好。开发商欺骗业主的现象时有发生,而维权的成本又太过高昂,相关部门的监管不到位,让精装房变成了“惊装房”。




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